Domande circa l'acquisto di un terreno con casa

Salve a tutti,
avrei parecchie domande riguardanti la gestione di una casetta in campagna.
Vorremmo acquistare questo terreno, identificato come non edificabile, con all'interno un edificio di circa 40 metri quadri a cui è stato dato un condono (così mi è stato detto dai proprietari, dicendo che non deve essere abbattuto e che gli è stato imposto di fare il bagno).
Volevo chiedere:
- come viene identificato dallo stato questo tipo di struttura?
- è abitabile?
- se volessimo rifare il vespaio, il tetto rialzandolo di qualche metro, soppalcatura, pozzo artesiano, rifare impianto idraulico ed elettrico, in termini amministrativi è necessario fare richieste particolari?
- è possibile fare questi lavori?
Vi prego di spiegarmi in modo chiaro quali sono le varie ipotesi e possibilità in base a come può essere identificato dal comune questo edificio.
Grazie e saluti.
p.s. la casa è 40 metri quadri e ha probabilmente tetto in amianto