Domanda soffitta-sottotetto

Ciao a tutti sono una nuova di questo portale molto molto interessante. Ho una appartamento con una soffitta (che è un sottotetto con altezze min 1,50 e massimo 3,20) e io vorrei sistemare come zona studio o comunque una stanza in più per eventuali ospiti. il sottotetto non è comunicante con l'appartamento ha un accesso indipendente. La mia domanda è: posso fare i 1 bagno degli impianti e comunque mettere dei lucernari perché ci sono delle finestre molto piccole?