Divisione/vendita immobile ereditato 2 fratelli

Buonasera,

Mio padre e suo fratello hanno ereditato nel 2011 un'immobile dalla madre rimasta vedova ancora nel 1990. Mio padre vorrebbe:

dividere l'immobile per poi vendere la sua parte

oppure

lasciare tutto l'immobile al fratello

oppure

vendere l'immobile insieme insieme al fratello

Mio zio:

vuole a tutti i costi la servitù del passaggio, in quanto l'immobile in questione confina con la sua proprietà ed la servitù di passaggio è a lui comoda

non interessa dividere l'immobile, la situazione attuale è a suo vantaggio

non interessa tutto l'immobile

Se mio padre vuole a tutti i costi dividere il fratello può opporsi?
Il fratello è obbligato a dividere?
Se mio padre vuole vendere insieme a tutti i costi il fratello può opporsi?
E' obbligato a vendere?
Il problema fondamentale è che il loro non è un buon rapporto. Stanno "tentennando" e rimandando da anni tutto ciò e non ne vengono a capo. Mi scuso fin dall'inizio per il lessico.

Grazie per l'attenzione.