Divisione terreno
Dovrei suddividere un terreno di proprietà di mia madre in due porzioni, una delle quali diventerebbe di mia proprietà.
Da quel che ne so (poco) vi sono due opzioni:
- vendita (ovviamente fittizia)
- donazione
Un Ingegnere che conosco, interpellato, mi ha detto che per evitare possibili futuri problemi con altri eventuali eredi la donazione non è conveniente (???).
Suppongo però che la "vendita" mi costi di più fra notaio e tasse.
Qualcuno si è trovato in situazioni simili?
Qualche suggeriento?
Ringrazio anticipatamente
Massimo
Da quel che ne so (poco) vi sono due opzioni:
- vendita (ovviamente fittizia)
- donazione
Un Ingegnere che conosco, interpellato, mi ha detto che per evitare possibili futuri problemi con altri eventuali eredi la donazione non è conveniente (???).
Suppongo però che la "vendita" mi costi di più fra notaio e tasse.
Qualcuno si è trovato in situazioni simili?
Qualche suggeriento?
Ringrazio anticipatamente
Massimo
Ciao,
sicuramente un atto di compravendita ti mette al sicuro in quanto l'unica contestazione possibile sarebbe nel caso in cui un altro erede riuscisse a provare la simulazione, facendo emergere la vera natura dell'atto.
Se non ho capito male tu hai intenzione di intestare a te metà del terreno di tua madre. Cosa ne sarà dell'altra metà? Intendo dire che se siete 2 fratelli e ciascuno dei due si intesta una quota del terreno, un domani non ci saranno problemi anche se procederete al trasferimento mediante atto di donazione. Questo perché nel momento in cui si aprirà la successione di tua madre (ovviamente fra 100 anni....) tutti i beni donati da lei in vita verranno tenuti presente al fine di valutare se sia stata intaccata la legittima degli eredi. Ad esempio se siete 3 fratelli e tua madre oggi dona a te e 1 fratello questo terreno, potrebbe ledere la legittima del terzo fratello, per cui il valore del terreno donato viene recuperato all'asse ereditario per le opportune valutazioni. Ciao
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