Divisione in particelle di un edificio

Salve, sono proprietaria con mio fratello di un immobile composto da:
Primo piano di circa 130 mq, piano seminterrato 130 mq e giardino circostante di circa 400 mq.
Devo far fare una divisione in 2 particelle di pari valore.
Premettendo che i due piani sono collegati da scala e sono un'unica abitazione e che sicuramente il piano seminterrato ha valore inferiore rispetto a quello superiore, come posso dividere in due la casa in verticale attribuendo ad ogni particella mezzo piano regolare + mezzo seminterrato + ovviamente mezzo giardino?.
Non ho intenzione per il momento di dividere fisicamente ed effettivamente la casa, vorrei solo che le particelle fossero separate.
E' possibile?
Quanto può costare?
Grazie.