Divergenze tra documenti catastali e realtà
Solo ora ci siamo accorti che le rispettive cantine di 2 appartamenti distinti sono di fatto utilizzate al contrario dai due proprietari.
Le 2 cantine sono attigue e hanno stessa superficie; uno dei 2 proprietari chiede giustamente di invertire l'utilizzo delle cantine onde adeguarsi a quanto riportato su rogiti e mappe catastali; il problema è che una delle 2 cantine ha avuto degli interventi migliorativi (pavimento piastrellato e porta semi-blindata) che l'altra non possiede.
Abbiamo detto al proprietario dell'altra cantina che accettiamo lo scambio a patto che lui provveda a pavimentare ed a installare porta equivalente sulla cantina ora sprovvista ma lui non accetta.
Come si può risolvere la faccenda (evitando ovviamente di approntare un atto notarile per lo scambio delle proprietà) ?
Il mio rogito risale al 1978.
Grazie.
Le 2 cantine sono attigue e hanno stessa superficie; uno dei 2 proprietari chiede giustamente di invertire l'utilizzo delle cantine onde adeguarsi a quanto riportato su rogiti e mappe catastali; il problema è che una delle 2 cantine ha avuto degli interventi migliorativi (pavimento piastrellato e porta semi-blindata) che l'altra non possiede.
Abbiamo detto al proprietario dell'altra cantina che accettiamo lo scambio a patto che lui provveda a pavimentare ed a installare porta equivalente sulla cantina ora sprovvista ma lui non accetta.
Come si può risolvere la faccenda (evitando ovviamente di approntare un atto notarile per lo scambio delle proprietà) ?
Il mio rogito risale al 1978.
Grazie.
Il codice civile definisce la situazione:
Art. 936 Opere fatte da un terzo con materiali propri
Quando le piantagioni (956), costruzioni od opere sono state fatte da un terzo con suoi materiali, il proprietario del fondo ha diritto di ritenerle o di obbligare colui che le ha fatte a levarle.
Se il proprietario preferisce di ritenerle, deve pagare a sua scelta il valore dei materiali e il prezzo della mano d`opera oppure l`aumento di valore recato al fondo (1150).
Se il proprietario del fondo domanda che siano tolte, esse devono togliersi a spese di colui che le ha fatte (2933). Questi può inoltre essere condannato al risarcimento dei danni.
Il proprietario non può obbligare il terzo a togliere le piantagioni, costruzioni od opere, quando sono state fatte a sua scienza e senza opposizione o quando sono state fatte dal terzo in buona fede (1147).
La rimozione non può essere domandata trascorsi sei mesi dal giorno in cui il proprietario ha avuto notizia dell`incorporazione (2964 e seguenti).
Tienici al corrente degli sviluppi.
Auguri.
Gigi
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