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2007-11-12 16:09:01

Disdetta fine locazione


Acomi75
login
12 Novembre 2007 ore 13:51 3
Ciao a tutti.

sono proprietario di un locale commerciale affittato ad una seria società.
fra poco più di un anno scadono i 12 anni (6 + 6) dell'affitto.
volevo mandare disdetta al fine di poter ritrattare l'importo, non volendo quindi che se ne vadano...

pensavo di inviare una lettera di questo tipo:

Spett.le
XXXXXXXXXX SPA.
Via XXXXXXX, XX
10000, XXXXXX
c.a. Ufficio Tecnico

OGGETTO: disdetta contratto di locazione per fine contratto.

In riferimento al contratto di locazione relativo all?immobile sito in C.so XXXXXXX n°XX a XXXXXXXXX (XX) , registrato presso l?ufficio del registro di XXXXXX in data XX giugno XXXX, con la presente si comunica la disdetta del contratto di locazione allo scadere del medesimo e pertanto si invita a rilasciare l?immobile libero da persone e cose entro la data di scadenza.
Considerato l?ottimo rapporto che si è creato e la serietà e la cortesia che avete sempre manifestato, saremmo ben lieti di poterVi avere nuovamente come locatari, pertanto, nel qual caso siate interessati a rilocare l?immobile, siete pregati di contattarci per tempo al fine di poter convenire ad un nuovo contratto.

Restando a disposizione per ogni ulteriore chiarimento, l?occasione è gradita per porgere distinti saluti.

XXXX, 10 novembre 2007
XXXXXXXX XXXXXXXXX

Raccomandata A.R.


Che dite, può andare bene?
Qualche consiglio?

grazie in anticipo!
  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 12 Novembre 2007, alle ore 15:46
    Non hai spiegato che "tipo" di attività viene svolta nei locali commerciali.

    La disdetta deve essere inviata 12 mesi prima della scadenza, 18 mesi prima per attività di carattere alberghiero.

    Ricorda che al conduttore spetta un "indennità" comunemente nota come "buonuscita" che è pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto dal conduttore, 21 per le attività alberghiere e spetta senza l'onere da parte dell'inquilino di provare, né la perdita dell'avviamento né tantomeno il suo ammontare, perché questo importo è stato chiaramente indicato nella norma.
    L'indennità per la perdita dell'avviamento è dovuta ai conduttori di immobili adibiti all'esercizio di attività industriali, commerciali, artigianali e di interesse turistico ed alberghiero.

    Fai quindi i tuoi bei conti finanziari, nel caso venisse accettata la tua disdetta, potresti dover corrispondere una bella sommetta.

  • acomi75
    Acomi75 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 12 Novembre 2007, alle ore 15:55
    Chi affitta è una banca.

    la disdetta dovrebbe servire unicamente per rimodulare il canone, ormai "vecchio" di 12 anni...

    per modificare il canone di affitto, ci sono altre soluzioni?

    rilocando la banca con un nuovo contratto, devo comunque dare le 18 mensilità di indennizzo?

    grazie...

    p.s. la lettera è corretta o ci sono vizi di forma?

  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 12 Novembre 2007, alle ore 16:09
    La lettera appare formalmente corretta.

    Alla scadenza del contratto in caso di regolare disdetta si può negoziare un nuovo canone.

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