Disdetta anticipata per necessita

In base alla 431/98 i contratti "normali" durano 4+4 anni, leggi attentamente il vostro.

La disdetta da parte del locatore può essere richiesta in presenza di situazioni ben definite dalla norma stessa.

Il caso della necessità di adibire l'abitazione in oggetto a propria residenza o per un familiare è contemplato dalla legge, ma solo alla prima scadenza quadriennale.

Nel vostro caso quindi il rilascio dell'abitazione da parte del conduttore potrà essere richiesto non prima di Luglio 2010.

La richiesta dovrà essere fatta almeno sei mesi prima di detta scadenza.

Vi è da considerare anche il fatto che l'affittuario si potrebbe opporre al rilascio e sarebbe quindi necessario attivare la procedura di sfratto con tutte le lungaggini che ciò comporta (eventuali proroghe concesse).

Ti consiglio di affidarti ad un'associazione di piccoli proprietari che hanno uffici legali esperti proprio in questo genere di controversie.
Per velocizzare il rilascio, la procedura di sfratto può essere proposta gia in sede di richiesta di rilascio, questo velocizza sicuramente l'iter.