Diritto di risarcimento?
Buongiorno,
ho un semplice quesito:
due anni fa ho comprato un appartamento in un condominio, questo appartamento è predisposto
per un impianto di condizionamento canalizzato (da montare con controsoffitto).
Ora mi sono informato per mettere un impianto di condizionamento e tutti i tecnici mi hanno detto la
stessa cosa ovvero che lo spazio lasciato tra una parete e l'altra nel disimpegno (circa 1 metro)
è insufficiente per montare l'unità interna.
Inoltre i tubi del gas refrigerante sono stati messi grandi non tenendo in considerazione che poi ci si poteva montare solo una unità interna grande! Quindi chi ha predisposto l'impianto di condizionamento e chi ha predisposto lo spazio per
mettercelo non si sono nemmeno parlati!
Ora mi ritrovo una predisposizione in tutte e tre le stanze (con relativi bocchettoni nel muro) che non posso
utilizzare e di certo non per causa mia.
La mia domanda è la seguente: posso rivalermi sull'impresario che ha progettato in maniera errata? Se si, in che modo?
ho un semplice quesito:
due anni fa ho comprato un appartamento in un condominio, questo appartamento è predisposto
per un impianto di condizionamento canalizzato (da montare con controsoffitto).
Ora mi sono informato per mettere un impianto di condizionamento e tutti i tecnici mi hanno detto la
stessa cosa ovvero che lo spazio lasciato tra una parete e l'altra nel disimpegno (circa 1 metro)
è insufficiente per montare l'unità interna.
Inoltre i tubi del gas refrigerante sono stati messi grandi non tenendo in considerazione che poi ci si poteva montare solo una unità interna grande! Quindi chi ha predisposto l'impianto di condizionamento e chi ha predisposto lo spazio per
mettercelo non si sono nemmeno parlati!
Ora mi ritrovo una predisposizione in tutte e tre le stanze (con relativi bocchettoni nel muro) che non posso
utilizzare e di certo non per causa mia.
La mia domanda è la seguente: posso rivalermi sull'impresario che ha progettato in maniera errata? Se si, in che modo?
La responsabilità dell'appaltatore si estrinseca in due 'tipologie' di massima, per i vizi e difetti riscontrati, che sono disciplinati, rispettivamente, dall'art. 1667 (garanzia biennale) e dall'art. 1669 c.c. (garanzia decennale). Il tuo caso sta un pò nel mezzo, anche se l'orientamento prevalente tende ad allargare sempre di più le maglie del'ultima categoria...in ogni caso, importante è stabilire quando puoi aver avuto conoscenza del vizio lamentato, ai fini dell'opportuna denuncia- Come ti ha gia informato il sempre precississimo Nabor, la garanzia decennale riguarda le parti "importanti dell'edificio; come confermato dalla Cassazione, le opere interne e gli impianti non godono di questo tipo di garanzia "estesa".
Era tua cura (del buon padre di famiglia) accertarti delle problematiche esistenti in sede di contratto di acquisto o almeno entro il biennio dalla consegna.
Ora per coinvolgere il costruttore dovrai agire giudizialmente con ampie possibilità di uscirne soccombente . 
Per quanto concerne la responsabilità ex art. 1667, e conseguente responsabilità biennale, non sarei così pessimista: la scoperta del vizio, a mio avviso, si può 'attualizzare', denunciandola formalmente ora (il che, mi sembra di capire, corrisponde a verità)
Vi ringrazio delle risposte;
effettivamente solo ora (due anni dopo l'acquisto dell'immobile) ho scoperto il problema perché solo ora ho fatto fare dei preventivi per l'impianto di condizionamento...
E' vero che un occhio esperto avrebbe potuto notare lo spazio ridotto nel disimpegno al momento dell'acquisto della casa...il problema è che non sono esperto di condizionatori
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