Difformita' tra planimetria catastale e progetto

Ciao a tutti,
mi appresto ad acquistare un appartamento che sta per essere accatastato (l'mpresa costruttrice ha detto che lo accatasterà così come è lo stato di fatto). Il problema è che da verifiche fatte, il progetto ed una successiva DIA mostrano una situazione diversa dallo stato di fatto: diversa disposizione delle stanze ed una finestra in meno.
Ora vi chiedo? é possibile che la casa venga accatastata cosi' come è ed in maniera diversa da quanto risulta dal progetto? Se si a quali problemi vado incontro acquistandola?
Ringrazio fin d'ora quanti mi vorranno aiutare in questa fase delicata.