Differenze tra progetto e realtà

Salve!
Ho visionato un appartamento che vende una cooperativa, nuovo, all'ultimo piano di una palazzina, che presenta delle differenze rispetto al progetto presentato al Comune:
1. una finestra indicata nel progetto è diventata una porta-finestra nella realtà
2. alcune zone indicate "terrazza non praticabile" nel progetto, in realtà sono praticabili ( ci sono persino attacchi di acqua e illuminazione)

Domanda: se comprassi questo appartamento che problemi potrei avere? Potrei incorrere in sanzioni da parte del Comune? Se sì, quali?

Grazie.
mSm

ps: non mi trovo a Milano ma in Sardegna, non riesco a cambiare il mio profilo