Dia senza sanatoria

Salve!
Sono tra due fuochi... ho necessità di aprire la DIA per realizzare l'ingresso al pian terreno della mia mansarda sita al primo (ed ultimo ovviamente) piano della casa, oltre che per aprire ulteriori finestre sui muri perimetrali che diano al sottotetto + aria e + luce. Il problema è che lamansarda è stata resa abitabile col condono 2004 e la sanatoria ancora non l'ho ricevuta (la pratica è in corso di definizione).
L'architetto mi dice che non posso aprire DIA finchè non ho la sanatoria dal comune (ma ho avuto riprova dell'incompetenza di questo architetto ), mentre uno stesso dipendente dell'architetto mi ha detto che a volte possono passare anni prima di avere le sanatorie e che non dovrei avere problemi ad aprire una DIA .
Che faccio??? Tanto più che x la nuova DIA ho intenzione di rivolgermi ad un altro geometra (+ competente).
Qualcuno sa aiutarmi?

grazie mille,
Claudia.