Detrazioni su ristrutturazione e cambio d'uso.

Gentili signori,
mi trovo nella condizione di aver iniziato i lavori di ristrutturazione della mia casa già da due settimane ma di non aver affatto chiaro le questioni sull'IVA che devo pagare e sulle detrazioni delle quali posso usufruire.
Premetto che la casa era un fienile (quindi accatastata come pertinenza della abitazione principale) e che ho iniziato i lavori (quindi presentato domanda in comune) per ristrutturazione e cambio d'uso (da accessorio ad abitazione).
Mi è quindi stato detto (e ne sono abbastanza convinto) che non posso detrarre in nessun caso il 55% per quanto riguarda cappotti, tetto, serramenti, etc in quanto deve essere considerata alla stregua di una nuova abitazione. Poi però mi dicono anche non posso usufruire dell'Iva agevolata al 4% (trattandosi della prima volta che usufruirei di tale agevolazione), poi invece che trattandosi di ritrutturazione devo pagare l'IVA al 10% e che quindi posso usufruire della detrazione del 36% su 48.000 euro trattandosi di ristrutturazione. Ennesima variabile, dovendo acquistare matriale edile (palchetti, piastrelle, sanitari) vedo che l'IVA è obbligatoriamente al 20%........
Sapete per cortesia darmi una mano? Onestamente ho vagato a lungo per il froum ma non trovo un caso uguale al mio.
Grazie anticipatamente delle risposte.
Saluti.
Jacopo (da PN).