Detrazione 36% usufrutto su immobile da accatastare

Buongiorno a tutti, chiedo fin da ora perdono se ho sbagliato sezione
Vi illustro la mia situazione attuale:
Mio padre è propretario al 100% di un immobile di 200 mq che avremmo intenzione di dividere in due unità abitative in una delle quali dovrei andare ad abitare io. Per evitare la donazione per la quale la banca storcerebbe il naso in caso di mutuo pensava di darmi in usufrutto l'immobile. Attualmente risulta un unico accatastamento. Io dovrei prendere un mutuo per i lavori da effettuare e vorremmo avere la detrazione del 36% sia per il piano superiore che per quello inferiore. Da quanto ho capito si può fare con due tetti di spesa (Euro 48.000 piano terra per il proprietario ed euro 48.000 piano superiore per l'usufruttuario). Il problema si pone sull'accatastamento. Essendo attualmente accatastato come unica unità immobiliare io non posso prendere l'usufrutto, dovremmo prima fare la divisione. Per evitare di accatastare l'immobile due volte (prima dei lavori e dopo i lavori) è possibile far fare completamente i lavori a mio padre e una volta fatto l'accatastamento finale fare l'usufrutto con la cessione anche del beneficio al recupero fiscale? Grazie mille in anticipo per tutte le info che potrete darmi