Demolizione e ricostruzione immobile condonato in F3

Salve a tutti,
vorrei sottoporvi un quesito particolare.
Ho acquistato un rustico (pilastri e solai) accatastato in F3, e proveniente da condono edilizio legge 724/94.
Il venditore, dopo aver effettuato all'epoca i dovuti pagamenti, non aveva completato la documentazione, per cui me ne sono occupato io da nuovo proprietario.
Il comune mi ha rilasciato la concessione edilizia in sanatoria per il completamento.
Dopo aver dato l'inizio lavori, ci siamo resi conto che la spesa economica per restaurare il rustico era importante, ed aveva più senso ricostruirlo ex novo.
Abbiamo chiesto al comune, e, a parole, ci ha detto che non è possibile perché l'immobile è in F3.
Mi chiedo...quindi se completo il rustico in modo che non risulti più in F3, allora posso effettuare ristrutturazione con demolizione e ricostruzione? è ovviamente un paradosso!
E se mentre è in F3 la casa dovesse crollare o prendere fuoco, non posso più costruirla?!
Vi è mai capitato un caso del genere?
Sapete se c'è una qualche legge o sentenza utile al caso?
Grazie