Danni durante i lavori in casa

Durante i labori di ristrutturazione del miop appartamento, sito nel centro storico di Roma, gli operai, preparando una traccia sul pavimento per fare passare alcuni fili elettrici, tranciavano inavvertitamente due tubi, gas ed acqua. Dal tubo dell'acqua fuoriyusciva una grande quantità di acqua che creva danni all'appartamento sottostante. Il proèprietario dell'appartamento chiedeva a me il risarcimento dei danni. Tengo a precisare che i tubi in questione non sono di pertinenza del mio appartamento, ma fanno parte di una servitù di passaggio che porta tali tubi dall'appartamento del mio vicino di casa ad una chiostrina, dove è situata la sua caldaia. Io non sapevo nulla di aquesta servitù e sia il vicino di casa sia la persona che mi vendette l'appartamento dieci anni fa dicono di non saperrne nulla.
A questo punto la mia domanda è: chi deve pagare i danni, io, la ditta che mi fa i lavori (che dovrebbe essere assicurata per tali evenienze), il vicino di casa (propietario effettivo dei tubi) o la persona che mi vendette l'appartamento (che non segnalo questo vizio occulto nel contratto)?
Sono grato a chi mi vorrà rispondere, grazie.