Costruttore molto ritardatario e rogito notarile da rinviare

In data 24 maggio 2005 abbiamo comprato casa su carta con consegna al grezzo avanzato il marzo 2006. La casa l'hanno iniziata a costruire il 18 maggio 2006 dopo mia raccomandata che li minacciavo di andare per vie legali. Ora mi trovo con la casa senza i lavori esterni a carico della ditta ma internamente gia' con impianti e malte fatte....
Il 30 novembre avevo fissato il rogito ma oggi ho scoperto che la mia casa non e' ancora stata accatastata e che quindi il rogitò e' fissato a data da destinarsi e che dovrò accendere il mutuo con il nuovo tasso ritoccato (il tasso euribor e' aumentato di 0.674 nel frattempo)....
A parte l'angoscia di non avere nemmeno la casa mia per maggio 2007 cosa posso fare per poter entrare in possesso di ciò che ho già abbondatemente pagato?
Posso fare causa alla ditta costruttrice per i danni morali oltre a quelli materiali?
Se si e' impossibilitati a rogitare la casa in tempi brevi posso recedere dall'acquisto facendogli pagare il doppio della caparra (90000 euro) + i 20000 euro dei lavori interni fatti a mio carico o devo subire ancora?
Purtroppo nel preliminare non sono previste penali però non e' nemmeno giusto che chi compra casa da gente così non possa davvero fare nulla per far valere i propri diritti....
Non e' mio diritto comprare questa casa? O e' mio diritto solo pagarla? Sarei tanto tentata di rompere tutto e farmi restituire tutti i soldi però credo che se rinuncio io perdo tutto e quindi mi tocca ancora subire....
Cosa posso fare di concreto perche' la ditta costruttrice finalmente mi faccia comprare la casa per cui e' un anno e mezzo che mi sto rodendo il fegato?
E' mai possibile che per chi non ha soldi non possa far valere le proprie ragioni???

Ciao,
purtroppo la fattispecie da te rappresentata è molto diffusa, per la scarsa serietà delle imprese interlocutrici...
Per ottenere ragione in giudizio magari ci vogliono anni, ma il fronte del riconoscimento dei danni non patrimoniali, in esito a contratto d'appalto, si sta allargando costantemente.
Io invierei la classica diffida ad adempiere, a pena di risolvere il contratto in danno del costruttore. La caparra era confirmatoria, sei sicura?

In data 24 maggio 2005 abbiamo comprato casa su carta con consegna al grezzo avanzato il marzo 2006. La casa l'hanno iniziata a costruire il 18 maggio 2006 dopo mia raccomandata che li minacciavo di andare per vie legali. Ora mi trovo con la casa senza i lavori esterni a carico della ditta ma internamente gia' con impianti e malte fatte....
Il 30 novembre avevo fissato il rogito ma oggi ho scoperto che la mia casa non e' ancora stata accatastata e che quindi il rogitò e' fissato a data da destinarsi e che dovrò accendere il mutuo con il nuovo tasso ritoccato (il tasso euribor e' aumentato di 0.674 nel frattempo)....
A parte l'angoscia di non avere nemmeno la casa mia per maggio 2007 cosa posso fare per poter entrare in possesso di ciò che ho già abbondatemente pagato?
Posso fare causa alla ditta costruttrice per i danni morali oltre a quelli materiali?
Se si e' impossibilitati a rogitare la casa in tempi brevi posso recedere dall'acquisto facendogli pagare il doppio della caparra (90000 euro) + i 20000 euro dei lavori interni fatti a mio carico o devo subire ancora?
Purtroppo nel preliminare non sono previste penali però non e' nemmeno giusto che chi compra casa da gente così non possa davvero fare nulla per far valere i propri diritti....
Non e' mio diritto comprare questa casa? O e' mio diritto solo pagarla? Sarei tanto tentata di rompere tutto e farmi restituire tutti i soldi però credo che se rinuncio io perdo tutto e quindi mi tocca ancora subire....
Cosa posso fare di concreto perche' la ditta costruttrice finalmente mi faccia comprare la casa per cui e' un anno e mezzo che mi sto rodendo il fegato?
E' mai possibile che per chi non ha soldi non possa far valere le proprie ragioni???

Ciao,
purtroppo la fattispecie da te rappresentata è molto diffusa, per la scarsa serietà delle imprese interlocutrici...
Per ottenere ragione in giudizio magari ci vogliono anni, ma il fronte del riconoscimento dei danni non patrimoniali, in esito a contratto d'appalto, si sta allargando costantemente.
Io invierei la classica diffida ad adempiere, a pena di risolvere il contratto in danno del costruttore. La caparra era confirmatoria, sei sicura?

si 10000 caparra confirmatoria e 45000 di avanzamento lavori (quali non si sa....)

In data 24 maggio 2005 abbiamo comprato casa su carta con consegna al grezzo avanzato il marzo 2006. La casa l'hanno iniziata a costruire il 18 maggio 2006 dopo mia raccomandata che li minacciavo di andare per vie legali. Ora mi trovo con la casa senza i lavori esterni a carico della ditta ma internamente gia' con impianti e malte fatte....
Il 30 novembre avevo fissato il rogito ma oggi ho scoperto che la mia casa non e' ancora stata accatastata e che quindi il rogitò e' fissato a data da destinarsi e che dovrò accendere il mutuo con il nuovo tasso ritoccato (il tasso euribor e' aumentato di 0.674 nel frattempo)....
A parte l'angoscia di non avere nemmeno la casa mia per maggio 2007 cosa posso fare per poter entrare in possesso di ciò che ho già abbondatemente pagato?
Posso fare causa alla ditta costruttrice per i danni morali oltre a quelli materiali?
Se si e' impossibilitati a rogitare la casa in tempi brevi posso recedere dall'acquisto facendogli pagare il doppio della caparra (90000 euro) + i 20000 euro dei lavori interni fatti a mio carico o devo subire ancora?
Purtroppo nel preliminare non sono previste penali però non e' nemmeno giusto che chi compra casa da gente così non possa davvero fare nulla per far valere i propri diritti....
Non e' mio diritto comprare questa casa? O e' mio diritto solo pagarla? Sarei tanto tentata di rompere tutto e farmi restituire tutti i soldi però credo che se rinuncio io perdo tutto e quindi mi tocca ancora subire....
Cosa posso fare di concreto perche' la ditta costruttrice finalmente mi faccia comprare la casa per cui e' un anno e mezzo che mi sto rodendo il fegato?
E' mai possibile che per chi non ha soldi non possa far valere le proprie ragioni???

Ciao,
purtroppo la fattispecie da te rappresentata è molto diffusa, per la scarsa serietà delle imprese interlocutrici...
Per ottenere ragione in giudizio magari ci vogliono anni, ma il fronte del riconoscimento dei danni non patrimoniali, in esito a contratto d'appalto, si sta allargando costantemente.
Io invierei la classica diffida ad adempiere, a pena di risolvere il contratto in danno del costruttore. La caparra era confirmatoria, sei sicura?

qual'e' la diffida ad adempiere??

Puoi rivolgerti alla Camera di C ommercio e chiedere la Conciliazione stragiudiziale con l'impresa.

Nella peggiore delle ipotesi, otterresti un verbale di fallita conciliazione, del quale il gudice può tenere conto per formare il giudizio, nella migliore un verbale di avvenuta conciliazione che può avere anche la qualità di titolo esecutivo.

Il costo è molto ridotto rispetto a una causa.

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