Contratto di affitto - 24745

Salve,
In quanto proprietario di un appartamento, ho affittato lo stesso.
Vorrei alcune informazioni al riguardo:
* lavori interni (ad es. tinteggiatura) sono ovviamente a carico del proprietario ... con quale frequenza sono obbligatori ? esistono altri obblighi previsti di legge in merito ?

- Nel caso in cui vendessi l'appartamento con un regolare contratto di affitto in essere, come avviene il subentro nell'affitto da parte dell'acquirente ?

- Nel corso della dichiarazione dei redditi, essendo l'appartamento in oggetto (e il relativo contratto di affitto) intestato non solo a me, ma anche ai miei fratelli, è possibili effettuare una dichiarazione unica (intendo da parte di un unico proprietario) per l'intero appartamento, oppure è necessaio dividere in quote di spettanza ?

Ciao e grazie, m.