Contratto concordato per affittare una stanza: è possibile?

Salve a tutti,
ho recentemente acquistato la mia prima casa, a Bologna.
Il mio stipendio è troppo basso per permettermi di pagare il mututo da sola, così ho affittato una stanza ad un'amica e vorrei ovviamente sottoscrivere con lei un regolare contratto.
Mi piacerebbe, in particolare, stipulare un contratto concordato, di cui ho trovato diversi modelli in rete.
Mi chiedo però se posso modificarli arbitrariamente per adattarli alla mia situazione: infatti tutti i modelli che ho trovato sono relativi alla locazione dell'intero appartamento, mentre io ne affitto soltanto una parte (una stanza da letto, più l'uso delle altre stanze ad eccezione della camera in cui dormo io).
Ho bisogno di chiarire questo aspetto per giustificare il canone di affitto, decisamente basso (300 euro/mese) per la locazione di un appartamento di 90 mq, e che altrimenti non rientrerebbe nel range ammissibile previsto.
Sapete consigliarmi un sito su cui trovare un modello adatto a me, oppure come modificare il contratto standard in modo da far risultare che una sola parte della casa è affittata, mentre nell'altra ci vivo io?
Nel caso in cui il contratto concordato non dovesse risultare adatto al mio caso, sapete consigliarmi un'alternativa più indicata (non un contratto per studenti perché la mia amica è già laureata e lavora)?
Mi scuso per la "scarsa originalità" della domanda che vi faccio: ho letto le risposte date a domande simili, ma purtroppo non ho trovato quella adatta al mio caso.
Grazie mille a tutti (e buon weekend)!