Contratto affitto concordato

E' possibile rescindendo il contratto in essere e sostiutendolo con uno nuovo 3+2.
Per il resto, secondo me, ti conviene rivolgerti ad un'associazione di proprietari ed inquilini e comunque all'assessorato alla casa della tua città.

Buona sera io sono socio di un azienda che è in processo di scissione,ci sono due capannoni e alla nostra parte tocca un capannone al 100% e dell altro il 31,2%, verrà fatto un frazionamento sul capannone e sul terreno.
Il capannone che rimane della proprietà della mia società al 31,2% ha un contratto di locazione che continua e questo è ok, la mia domanda era si può sigillare il portone che va nel nostro terreno dato che loro hanno solo in affitto il capannone?
Pperché loro entrano nel nostro terreno se si lascia che lo aprono e io vorrei essere sicuro perché dobbiamo fare in futuro il recinto, il capannone ha sempre un altro portone e un altra porticina nel mezzo oltre al portone che sfocia nel mio terreno.
Spero di avere una risposta e grazie mille