Consorzio... che leggi controllare?

Di norma un "consorzio" (immobiliare) originariamente costituito per far fronte alle necessità dell'area costruttiva, deve farsi carico dello smaltimento delle acque, della gestione della viabilità, ecc.

Per farsi carico di ciò è necessario partecipare alle spese in base alla convenzione originariamente stipulata.

Nel momento che il sito viene completamente costruito ed assegnato ai legittimi proprietari, si costituisce il condominio o supercondominio "di fatto" in base all'art. 1117 del c.c.

Insomma, che tu faccia parte di un consorzio oppure di un supercondominio, la partecipazione alle spese è necessaria.

Ogni anno l'amministratore deve presentare il bilancio che sarà approvato dai soci (condómini) dove verranno indicate tutte le spese sostenute nell'annualità.

Consulente vorrei fare però degli accertamenti o meglio, vorrei controllare che vengano fatte le cose con criterio e giustizia.

La mia domanda non era rivolta al "perché". Io già sapevo in anticipo che l'area dove ho acquistato la casa è "autogestita" ma proprio questa autogestione mi accende qualche lampadina di allarme.

Da quel che mi è stato riferito, durante le riunioni c'è la classica platea di contadini e dall'altra 2-3 persone che in pochi minuti imbastiscono risposte.

Siccome si parla di tanti soldini io avevo chiesto nel mio primo post come posso, legalmente parlando, controllare questi personaggi.

Esiste qualche legge che obbliga queste persone a dare a me "socio", tutti i movimenti che fanno (entrate/uscite) con i nostri soldi?
Possono i soci modificare qualche scelta tipo, fare un parco giochi invece di un parcheggio inutile di macchine ( ogni casa ha un garage a che serve un parcheggio) ?
Serve l'unanimità o basta il 50%+1 per far passare l'okay per dei lavori?
Gli appalti li decidono i soci oppure basta che l'amministratore dia l'okay?

Ecco a cosa era rivolta la mia domanda iniziale.

Il fatto che il consorzio sia nato per l'urbanizzazione e la manutenzione dell'area non è un problema ma siamo in italia e IO NON MI FIDO DI NESSUNO SPECIE QUANDO MI CHIAMANO AL TELEFONO E MI DICONO "CI VENGA A PORTARE 300 EURO SENZA RICEVUTA"

Grazie infinite
Stefano

Sono troppo banali le tue affermazioni.

Per l'eventuale tua tutela hai a disposizione gli articoli del c.c. sulla comunione (eventualmente anche sul condominio), salvo un regolamento "contrattuale" che possa legittimamente derogare dai criteri codicistici.

Hai il diritto di visionare tutta la documentazione di spesa che ti riguardi presso l'amministratore del consorzio (Cassazione), ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum.