Consiglio su rogito imminente
Ciao a tutti!!!
Chiediamo aiuto a voi perché leggendo i vari post abbiamo visto gente molto preparata.
Vado subito al dunque:
Per una serie di motivi che non sto ad elencare abbiamo fissato a breve il rogito con l'impresario che ci ha costruito casa.
Il problema è che l'immobile non è completo al 100%:
in particolare l'impianto di riscaldamento (tubazioni) non è stato provato così come quello elettrico, gli allacciamenti (luce gas acqua) non sono stati effettuati.
Il costruttore garantisce che sarà fatto tutto a breve termine ma durante le opere di costruzione non sempre si è rivelato di parola.
Come dovremmo tutelarci secondo voi?
Un'amico mi ha suggerito di effettuare un "deposito fiduciario" presso il notaio.
In pratica di pagare metà dell'importo all'atto e metà alla fine dei lavori.
Qualcuno si sente di darmi qualche suggerimento in tal proposito?
Vi ringrazio anticipatamente.
Chiediamo aiuto a voi perché leggendo i vari post abbiamo visto gente molto preparata.
Vado subito al dunque:
Per una serie di motivi che non sto ad elencare abbiamo fissato a breve il rogito con l'impresario che ci ha costruito casa.
Il problema è che l'immobile non è completo al 100%:
in particolare l'impianto di riscaldamento (tubazioni) non è stato provato così come quello elettrico, gli allacciamenti (luce gas acqua) non sono stati effettuati.
Il costruttore garantisce che sarà fatto tutto a breve termine ma durante le opere di costruzione non sempre si è rivelato di parola.
Come dovremmo tutelarci secondo voi?
Un'amico mi ha suggerito di effettuare un "deposito fiduciario" presso il notaio.
In pratica di pagare metà dell'importo all'atto e metà alla fine dei lavori.
Qualcuno si sente di darmi qualche suggerimento in tal proposito?
Vi ringrazio anticipatamente.
Se ti sei fidato del costruttore fino ad ora, puoi continuare a farlo, il notaio ti suggerirà comunque il modo migliore per proteggerti dagli inadempimenti.
(fossi io postiperei il rogito di qualche giorno fino alla completa ultimazione dei lavori, vedresti magicamente il completamento degli stessi)
Possibile che tu non sia al corrente che da due anni esiste l'obbligo della fidejussione da parte del costruttore che protegge l'acquirente:
http://www.condomini.altervista.org/Cod ... mobili.htm
http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm- Grazie condominiale!!
in effetti non posso ritardare il rogito..
Non ho raccontato tutto perché la storia è lunga.
Diciamo che ho bisogno di entrare il più presto possibile
riguardo alle leggi che mi hai citato tu non so nulla.
So che il costruttore risponde per 10 anni su danni alla casa.
tuttavia vorrei una garanzia ulteriore che porti a compimento i lavori - Nei lavori pubblici si usano i c.d. 'perfomance bonds', ma, nella fattispecie, mi sembrano impropri...per chiedere una garanzia contrattuale è tardi, se, come sembra, siamo al di fuori della tutela di cui al d.lgs. 122/2005. Una scrittura privata sarebbe utile, ma che strumenti di pressione ci sono sul costruttore, in questo caso, perché accetti di concedere qualche forma di garanzia?
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