Consigli acquisto cantina

Salve, vorrei qualche consiglio. Sto per acquistare una cantina (ancora di proprietà dal costruttore) nel mio condominio. Pensavo di formalizzare l'acquisto prima con una proposta di acquisto (come si fa con le case), versando una caparra confirmatoria e stabilendo una data ultima per il rogito (non credo sia necessario il compromesso). E' corretta questa procedura? C'è qualcosa a cui prestare particolare attenzione? Un'altra domanda: che differenza c'è tra rendere la cantina pertinenza o no dell'appartamento? Cosa consigliate? Grazie per il prezioso aiuto.