Condominio oppure no?

Quando vi sia anche solo un servizio "comune" a più unità immobiliari, si rappresenta la costituzione di fatto del condominio, ma solo per la parte in comune.

Nel vostro caso non avete l'obbligo di nominare un amministratore essendo solo in tre, non avete l'obbligo di redigere un regolamento o tabella millesimale essendo meno di dieci.

Il fatto di avere in comune solo il tratto fognario dal pozzetto all'allacciamento alle condutture pubbliche indica che le eventuali spese che dovessero crearsi in futuro potranno essere suddivise tranquillamente in parti uguali tra i partecipanti.

Le condutture fino al pozzetto comune sono di competenza dei singoli proprietari:

http://www.condomini.altervista.org/Villette.htm

La domanda che ho posto, vale a dire dell'esistenza o meno di un condominio, scaturisce dal fatto che ho intrapreso alcuni lavori di ristrutturazione con regolare DIA nei quali è prevista l'apertura di una porta sul muro davanti. Ho fatto fare la necessaria perizia antisismica. La mia vicina sostiene che, se solo lo volesse, potrebbe bloccarmi i lavori per almeno cinque anni, invocando l'alterazione del decoro architettonico. Minaccia questa azione se io non faccio i lavori come e quando pare a lei e manda quasi quotidianamente un ingegnere suo amico a fare dei sopralluoghi sul mio cantiere. Io lascio fare perché non vedo l'ora di finire i lavori e non voglio avere seccature burocratiche col Comune (ha un parente all'ufficio edilizia privata, purtroppo). Tanta ostilità nei miei confronti nasce dal fatto che le ho soffiato la casa offrendo una cifra più alta. L'articolo 1120 del codice civile vieta l'esecuzione di quei lavori che alterano il decoro architettonico di un edificio ma, a parte che non può certamente essere un vicino a deciderlo, detto articolo si riferisce ai condomini e nel mio caso ritengo che non si possa parlare di condominio perché non ci sono parti in comune. Sono nel giusto? Grazie. Luca

A proposito di decoro architettonico, controlla nel link che indico ogni giorno:

http://www.condomini.altervista.org/DecoroArchit.htm

Vedrai che la vicina fa tanto chiasso per niente.

Ok, c'è proprio il mio caso. Sono tranquillo. Grazie tante! Luca