Concessione mutuo

Alcuni mesi fa ho messo in vendita il mio appartamento tramite un'agenzia immobiliare. circa un mese fa ho accettato una proposta d'acquisto con una caparra confirmatoria pari a eur 10.000 contro eur 120.000 prezzo concordato per la vendita. la suddetta proposta non è subordinata alla concessione del mutuo e stabilisce che l'atto di compravendita deve essere effettuato entro fine luglio. Io lavoro in banca ed ho scoperto che il mio promissario acquirente ha in corso ben tre richieste di mutuo, che vuole farsi finanziare integralmente dichiarando che il valore dell'immobile è di eur 150.000 in maniera che la sua richiesta rientri nel famoso 80%. il perito non è ancora uscito ma ritengo sia improbabile che valuti l'appartamento così tanto, anche alla luce delle mie esperienze recenti con clienti della stessa banca. Poiche' non intendo ribassare la mia richiesta, come posso tutelarmi da questo furbacchione? Qualora venissi a scoprire che l'agenzia immobiliare avesse prodotto una seconda proposta d'acquisto a eur 150.000 (magari falsificando la mia firma) posso richiedere i danni? Premetto di non aver ancor pagato la provvigione. Grazie.