Concessione demaniale

Chiedo cortesemente lumi su una questione: ho chiesto al mio Comune il permesso di costruire una tettoia su uno spiazzo seminterrato di mia proprietà adiacente alla mia abitazione, singola. La tettoia dovrebbe superare di circa 50 cm il piano campagna ma resterebbe comunque confinata entro l'altezza dei muri perimetrali. Su un lato della proprietà ho un confinante con cui ho stipulato regolare e reciproca convenzione ma sul confine di fondo esiste una stradina (incolta e piena di sterpaglie) che, a detta del Comune è di pertinenza demaniale (in epoca remota vi era un fossato che poi è stato riempito). A questo punto il Comune mi risponde che non è possibile rilasciare il permesso e che il problema è insormontabile. Cosa posso fare?
Grazie per l'attenzione. Antonino