Comproprieta'

Buongiorno, desideravo chiedere il seguente quesito: sono comproprietario con 3 fratelli di 3 abitazioni, ognuna occupata e costruita a proprie spese da ognuno di loro e costruite su terreno di comune proprietà. Il problema è che uno di loro non vuole fare il passaggio x intestare la casa ad ogni reale occupante e nello stesso tempo nn paga l'ICI che si ripercuote sugli altri. Ora propongono una finta vendita in cui il sottoscritto dovrebbe 'vendere' pur nn percependo nulla in quanto le case sono state edificate da loro. Cosa rischio dal lato fiscale? Posso 'vendere' la mia parte a solo 1 di loro che vuole avere la maggioranza? Usufruisco da oltre 20 anni di un passaggio con auto sull'unica strada x accedere al mio fondo, che passa rasente ad una di queste case. Come fare x riuscire a mantenere questo diritto in ogni caso? Ringrazio vivamente per un consiglio su questa pratica così complicata.