Compromesso - 18261
Salve a tutti. Mi trovo nella seguente situazione: a giugno ho stipulato un compromesso per la vendita del mio appartamento regolarmente registrato in quanto venduto tramite agenzia. Ora la parte promissoria mi chiama per dirmi che potrebbe avere problemi ad arrivare al rogito e se fosse possibile "cedere " il compromesso ad altri che si impegna lui a trovare. Cosa faccio? Posso rifiutarmi dicendo che ormai lui si è impegnato all'acquisto? e nel caso volesse recedere dall'acquisto come posso agire? Scusandomi per la scarsa chiarezza ringrazio anticipatamente quanti vorranno rispondere.
Volevo solo aggiungere che io nel frattempo fidando sul compromesso di vendita ho stipulato a mia volta compromesso di acquisto con impresa edile di un nuovo appartamento in consegna a giugno luglio di quest'anno.....se come chiedevo prima il mio acquirente si tirasse indietro e nel frattempo non riuscissi a trovare nessun altro acquirente come dovrei comportarmi col costruttore? grazie
Se il tuo interlocutore ti garantisce di trovare un subpromissario acquirente, potresti anche accettare, vincolando il primo, in qualche modo, all'adempimento del secondo. Rispetto al costruttore, è difficile dimostrare l'impossibilità sopravvenuta (ossia non perdere la caparra versata), se dovessi essere costretto a farlo in sede di risoluzione del contratto...avresti un titolo in più da azionare contro il tuo avente causa (l'acquirente inadempiente), per l'eventuale risarcimento.
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