Comprare casa direttamente dal costruttore

Ciao a tutti, è il mio primo messaggioe spero di non aver riportato una questione già detta.ho cercato un pò nel forum ma nn ho trovato nulla a riguardo.
In pratica io e la mia morosa abbiamo deciso di prendere una casa insieme e,dopo aver visto sul giornale una casa che ci interessava, la mia morosa ha telefonato all agenzia per avere qualche informazione e,sempre per telefono ha lasciato il SUO nominativo.Un pomeriggio si è incontrata con il tipo dell agenzia davanti alla casa(che a causa del mal tempo non hanno potuto vedere e lui le ha lasciato la planimetria della casa.Faccio notare che la mia morosa non ha FIRMATO nulla e non ha ESIBITO alcun documento.
Dopo 1 settimana(nn si sono + avuti contatti con l agenzia) ho scoperto che il costruttore è un mio amico e che quindi potrei prenderla direttamente a lui.
Ora la mia domanda, che forse è stupida è:Possiamo saltare l'agenzia o rischiamo di dover pagare delle penali?nn abbiamo firmato nulla e nn abbiamo esibito alcun documento!
Ciao e Grazie 1000!!