Collegamento lavatoio all'appartamento
Ciao a tutti,
ho un locale di circa 25 mq (alt. cm. 227) sovrastante il mio appartamento all'ultimo piano di un condominio.
Avrei intenzione di ristrutturarlo e collegarlo al mio appartamento mediante l'apertura di una botola interna e l'installazione di una scala a chiocciola, per adibirlo a studio/camera da lavoro. Ho l'approvazione di tutti i condomini, purchè i calcoli statici e la relativa relazione sia redatta da un ingegnere, e ci sia la presentazione della domanda all?ufficio tecnico comunale.
E' possibile realizzare questa opera?
Quali sono le procedure da seguire e come mi devo muovere?
A sentire un mio amico geometra, sembra che il suddetto ufficio non mi rilascerà
mai l'autorizzazione.
Esistono delle sentenze che posso usare per raggiungere il mio scopo?
ho un locale di circa 25 mq (alt. cm. 227) sovrastante il mio appartamento all'ultimo piano di un condominio.
Avrei intenzione di ristrutturarlo e collegarlo al mio appartamento mediante l'apertura di una botola interna e l'installazione di una scala a chiocciola, per adibirlo a studio/camera da lavoro. Ho l'approvazione di tutti i condomini, purchè i calcoli statici e la relativa relazione sia redatta da un ingegnere, e ci sia la presentazione della domanda all?ufficio tecnico comunale.
E' possibile realizzare questa opera?
Quali sono le procedure da seguire e come mi devo muovere?
A sentire un mio amico geometra, sembra che il suddetto ufficio non mi rilascerà
mai l'autorizzazione.
Esistono delle sentenze che posso usare per raggiungere il mio scopo?
E' necessario verificare innanzitutto la destinazione d'uso del locale soprastante all'alloggio.
In pratica, se l'ambiente è destinato a locale sgombero (sottotetto), urbanisticamente avrà una consistenza diversa, in termine di volume e superficie, rispetto all'alloggio residenziale sottostante.
Nella progettazione di un fabbricato si tiene conto di parametri (volume e superficie) per uso abitativo che vengono utilizzati per dimensionare i vari alloggi residenziali.
Gli ambienti sottotetto, per certe caratteristiche (pendenza copertura, altezza massima e media, ecc.), non determinano volume edilizio e quindi sono configurabili come spazi accessori utilizzabili eventualmente come sgombero.
Da questa condizione ne diviene che, se io ho intenzione di collegare questo locale (sgombero) all'abitazione sottostante, in pratica (urbanisticamente) opero un cambio di destinazione d'uso ed un aumento del volume edificabile.
Se questo aumento rientra in quello determinato in funzione della superficie del lotto (ossia vi è un residuo non utilizzato), va bene.
In caso contrario, se il progettista ha utilizzato tutto il volume, è chiaro che non potrà essere rilasciata l'autorizzazione.
Un altra condizione scaturisce dall'assenza di requisiti minimi come l'altezza media, massima e minima, o di altri parametri stabilite dalle norme sanitarie che regolano questo ambito.
Questi potrebbero essere alcuni degli aspetti, ma evidentemente la questione potrebbe essere molto più complessa in ragione di normative locali e consistenza del fabbricato.
Per questo può chiedere informazioni al settore urbanistico del suo comune o al tecnico di fiducia.
In ultimo, esistono tuttavia delle leggi che consentono, per determinate caratteristiche (anno di costruzione, altezze, dimensioni, ecc.), la possibilità di recuperare i sottotetti.
Anche su questo basta informarsi presso gli uffici competenti o tramite un professionista.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 20 Luglio 2026 ore 11:21 8
 |
Buonasera,chiedo un aiuto per comprendere visivamente la situazione di una casetta.So bene che il Vostro parere può essere solo parziale, però potrebbe essermi di... |
sampeji 20 Luglio 2026 ore 11:08 4
 |
Una pavimentazione vinilica adesiva, che durata può avere?... |
Redazione Lavorincasa.it 18 Luglio 2026 ore 14:13 4
|
|
Sto ristrutturando questo appartamento e devo decidere che fare del muro tra soggiorno e cucina, quello dove poggia il divano. Dal lato della cucina sarebbe il muro con quella... |
amelia castiello 17 Luglio 2026 ore 13:12 13
 |
Buongiorno,ci siamo accorti dopo ben 20 anni, in fase di vendita di un immobile, che al catasto il mappale non coincideva con il terreno sul quale era costruita casa. Essendo che... |
mjkid79 16 Luglio 2026 ore 15:29 1
