Clausule con agenzia immobiliare

...credo che sia un abuso dell'agenzia, in quanto scaduto il mandato, NON HA nessun diritto piu' sulla tua abitazione

Occhio alle clausole, spesso sono "clausole capestro" che una persona in buona fede, firma.
ti conviene far vedere il mandato che hai firmato ad un legale, altrimenti ti vedrai recapitare una richiesta formale di provvigioni.
Ho scoperto che a firenze sta per nascere una struttura che non si avvarrò principalmente delle agenzie, risparmiando così le mediazioni, ma avrà uan ricerca tramite internet e trattativa col privato. Sarebbe davvero interessante, provate a vedere http://eurozero.ning.com/
sicuramente ci saranno esperienze come le tue

È una delle cose che più mi stanno sullo stomaco delle "esclusive".

In effetti, il diritto alla provvigione NON deriva dal mandato, deriva dal CC: in caso si riesca a provare che un affare sia chiuso per l'intervento di A.I. il diritto c'è. (con le liberalizzazioni, non è chiaro se questo diritto si estenderà a chiunque, decadendo il ruolo).

Fatto salvo il diritto, è chiaro che non si può estenderlo addirittura oltre la durata di un contratto sottoscritto tra le parti... se il cliente ha conosciuto la casa per merito della agenzia e questa riuscirà a dimostrare che tale conoscenza ha portato alla conclusione dell'affare potrà, nelle sedi adeguate, reclamare la provvigione, con danni ma in caso contrario non prenderà nulla.

Tale diritto è sancito ovviamente per evitare che un cliente di scarsa onestà possa, una volta trovato l'immobile di suo gradimento, accordarsi con il proprietario per "scavalcare" il mediatore.

Se con la visita il diritto è quasi certo, con la presentazione in ufficio direi che il diritto potrebbe venire riconosciuto se l'acquirente ha avuto dall'agente tutti i dati dell'immobile, compreso l'indirizzo e non solo l'indicazione dell'immobile in maniera generica.

Se io fossi il proprietario però, mi preoccuperei solo dei clienti che ho visto venire in casa, perché per il resto dei clienti secondo me, sarà molto difficile provare che il proprietario doveva conoscerne la provienienza.

Ma se l'agenzia registra il mio cognome ed il mio numero di telefono, poi casualmente acquisto direttamente dal costruttore l'appartamento (senza recarmi in agenzia) possono pretendere qualcosa???

Devono provare che il loro intervento ha determinato la conclusione dell'affare (può bastare la segnalazione dell'immobile).

Loro è l'onere della prova.

Si ma questo è pazzesco...

Ho conosciuto centinaia di agenzie via internet, poi sto per concludere con un costruttore dopo aver trovato e visitato il cantiere DA SOLO.

Una qualsiasi agenzia può avermi descritto quel cantiere per telefono, proposto in un modo che al telefono non ho reputato interessante. Queste agenzie sono proprio parassiti, poco serie, e soprattutto temo che vadano incontro al business delle cause.

Racconto un particolare.

Ho conosciuto un proprietario che, dopo aver fatto compromesso, ha deciso di venderlo ad un prezzo di ventimila euro superiore per specularci.

Dopo 2 giorni mi telefona un'agenzia che mi propone lo stesso immobile...

Ma quel povero disgraziato che và a comperare quell'appartamento, quanto lo andrà a pagare???

Non voglio più sentir dire che l'aquisto presso le agenzie è garanzia di giusto prezzo, anzi, questo è un mercato troppo deregolamentato... e poi ci si lamenta dei parassiti dipendenti pubblici... mmmaahhhh.

Dare la colpa alle agenzie per i prezzi delle case è come dare la colpa al meteorologo per il tempo.

Si ma hanno la loro buona quota di responsabilità sulla speculazione immobiliare.

Se potessi farmi capire come, te ne sarei grato.

Ma se l'agenzia registra il mio cognome ed il mio numero di telefono, poi casualmente acquisto direttamente dal costruttore l'appartamento (senza recarmi in agenzia) possono pretendere qualcosa???

Scusa, ma se non vuoi pagare la provvigione, la casa te la cerchi da solo, e non stai a chiamare all'agenzia cercando di carpire indicazioni, per andare poi a cercare l'immobile da solo, no?

è quello che tentavo di dirvi; se esistesse un'alternativa alle agenzie credo che molti di noi ci si affiderebbero. Perché spesso si fa 4 telefonate a 4 agenzie diverse per parlare dello stesso appartamento.
A firenze sta per nascere qualcosa che rivoluzionerà credo; o perlomeno l'utente potrà scegliere se avvelersi dell'agenzia o del privato.
Lo vorrei postare come nuovo argomento per sentire come la pensate; ora ci provo.

Il link è gia stato indicato in una precedente discussione, quindi ne abbiamo gia parlato.

Ma se l'agenzia registra il mio cognome ed il mio numero di telefono, poi casualmente acquisto direttamente dal costruttore l'appartamento (senza recarmi in agenzia) possono pretendere qualcosa???

Scusa, ma se non vuoi pagare la provvigione, la casa te la cerchi da solo, e non stai a chiamare all'agenzia cercando di carpire indicazioni, per andare poi a cercare l'immobile da solo, no?


Il fatto è che anche telefonando per cercare degli usati, tutte e 5 le agenzie finiscono, con un giro di parole, a proporti il nuovo nella zona in cui cerchi l'usato, nuovo che è pubblicizzato dal costruttore nello stesso giornalino dell'annuncio... e che anche le agenzie non hanno fatto altro che notarlo dal medesimo annuncio...
Manca professionalità da parte delle agenzie.

Mi sono spiegato male:

io giro con la macchina posti dove voglio comperare casa, questo è praticamente diventato, da un anno a questa parte, il mio secondo lavoro.

Poi , se telefono per degli usati alle agenzie, queste finiscono per propormi il nuovo. Questo credo sia sintomatico di come sta andando il mercato immobiliare...

Devo contraddirvi, non è una situazione diffusa, tutt'altro.

Dipende dalle zone.

Eviterei di dare indicazioni generali da una esperienza personale, può essere fuorviante.

A firenze purtroppo è così; non è una esperienza sola, ma di centinaia...