Chiarimenti sul patto di riservato dominio

Le norme sono chiare e rigide.

Finchè non hai alienato la tua precedente "prima casa" non puoi usufruire nuovamente delle agevolazioni su altro immobile.

Qui trovi i riferimenti:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

MA COSA DIAVOLO DITE!!!???
INFORMATEVI PRIMA DI ALLARMARE LA GENTE.
"FISCALMENTE" NON SIGNIFICA "LEGALMENTE", IMPARATELO.
SONO DUE DISCORSI DIVERSI.
LEGGETE QUI:

LE IMPOSTE DIRETTE
La riserva di proprietà non
provoca effetti nell?ambito delle
imposte dirette.
Un po? in tutte le aree della
legislazione tributaria la scelta
del legislatore è stata quella
di rendere ininfluente il patto
di riserva di proprietà.
Ciò vale per esempio tanto
con riguardo alle imposte sui
redditi quanto ai fini Iva, ma
come si vedrà anche in alcune
normative speciali (da ultimo
quella concenente l?agevolazione
Tremonti sui nuovi investimenti).
Il motivo ispiratore di tale
scelta può essere individuato
nel fatto che in tal modo si evita
di lasciare sospeso un rapporto
contrattuale (o meglio gli
effetti fiscali dello stesso) preferendo,
in deroga alle regole
ordinarie, dare un immediato
effetto allo stesso e ignorando
l?esistenza della condizione sospensiva.
Nell?ambito delle imposte dirette
occorre riferirsi al disposto
dell?art. 75 del Tuir per concludere
circa l?indifferenza fiscale
delle clausole di tale natura.
Le stesse non sono di per sé
in grado di provocare una dilazione
nel tempo degli effetti
fiscali della transazione commerciale.
Il testo della norma dispone
in linea generale che i corrispettivi
delle cessioni di beni
mobili si considerano conseguiti
alla data di consegna (o
di stipula dell?atto notarile per
i beni immobili) e che non si
deve tener conto delle clausole
di riserva della proprietà.
In sostanza il contratto pur
se civilisticamente comporta
uno sfasamento tra consegna
del bene (e quindi disponibilità
dello stesso a favore dell?acquirente)
e passaggio della proprietà
che risulta invece legato
a una condizione sospensiva
(il pagamento totale del
prezzo pattuito) ha da subito
piena valenza fiscale.
La risoluzione n. 8 del 10 dicembre
1977 conferma tale affermazione.
Nel caso preso in esame si
considerava il caso di una vendita
immobiliare sottoposta a
condizione sospensiva.
L?atto di vendita era stato
stipulato in una data precedente
a quello in cui si sarebbe
perfezionata la vendita, essendo
appunto stata sottoposta
a una condizione sospensiva.
Secondo la linea ministeriale
è da considerare che:
? il contratto si forma nel
momento in cui si perfeziona
l?accettazione;
? perché un contratto sia perfezionato
occorre che l?accettazione
giunge a conoscenza del
proponente;
? nel caso in esame le due
parti avevano manifestato la
volontà di concludere il contratto;
? la condizione posta era senza
dubbio una condizione sospensiva.
Sulla base di queste assunzioni
il ministero ha quindi ritenuto
che gli effetti della compravendita
dovessero essere
fatti coincidere temporalmente
con quelli in cui il contratto
era stato «firmato» e non invece
a quelli in cui si era verificata
la condizione sospensiva.
Ai fini delle imposte dirette
non deve poi trarre in inganno
il disposto dell?art. 75 comma
1, lettera a), del Tuir quando
stabilisce che «ai fini della
determinazione dell?esercizio
di competenza:
a) i corrispettivi delle cessioni
si considerano conseguiti
... alla data della consegna
o spedizione per i beni mobili
... ovvero, se diversa e successiva,
alla data in cui si verifica
l?effetto traslativo o costitutivo
della proprietà o di altro
diritto reale».
Ciò in quanto la rilevanza del
momento in cui si verifica non
la consegna ma bensì il passaggio
di proprietà non trova
applicazione, per espressa previsione,
nel caso di riserva proprietà.