Chi paga la variazione catastale?
Salve a tutti, vorrei porre questa domanda:
Tizio e Caio sono proprietari al 50% di un immobile da oltre 40 anni.
Negli ultimi anni di vita Tizio, dona a Sempronio il suo 50% senza fare variazione al catasto.
Ora Caio deve vendere la sua quota a Sempronio, ma prima bisogna regolarizzare la situazione.
Chi deve pagare il catasto?
Caio ???? Sempronio???? oppure 50 %???
Grazie per le eventuale risposte
Manu
Tizio e Caio sono proprietari al 50% di un immobile da oltre 40 anni.
Negli ultimi anni di vita Tizio, dona a Sempronio il suo 50% senza fare variazione al catasto.
Ora Caio deve vendere la sua quota a Sempronio, ma prima bisogna regolarizzare la situazione.
Chi deve pagare il catasto?
Caio ???? Sempronio???? oppure 50 %???
Grazie per le eventuale risposte
Manu
Buongiorno Manu. Come noto, quantomeno dalla L. 122/2010, il Notaio rogante deve attestare la regolarità nell'intestazione presso il catasto fabbricati dell'immobile oggetto di compravendita, cosi come della conformità con le risultanze dei Registri immobiliari. Se non sussiste detta conformità, pertanto, non è possibile procedere al rogito. Ora, tra Sempronio, promissario acquirente, e Caio, promittente alienante, il costo della sanatoria potrebbe essere anche suddiviso equamente, ma la decisione è frutto degli equilibri contrattuali, non discende dalla Legge.
Grazie mille per la risposta, il dubbio mi era venuto dal fatto che le variazioni sono avvenute per accordi solo tra Tizio e Sempronio, mentre Caio è sempre rimasto all'oscuro di tutto ed ora è costretto a partecipare alla regolarizzazione. (Inutile aggiungere che la situazione tra Sempronio e Caio è pessima)
Grazie ancora
Manu
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