Che problema le persiane!!

Salve a tutti, ho 2 problemi con il mio vicino-coinquilino. Ho aquistato un appartamento al primo piano di una bifamiliare, che sto ristrutturando. Il giardino di questa casa è diviso in due parti da una recinzione con un cancelletto (che non risulta in nessuna carta). A sinistra è di proprietà esclusiva della persona che abita a piano terra, a dx è di mia proprietà (ed è collegato al mio terrazzo da una scala) . Ora sorge il primo problema. Il mio coinquilino, ha 2 persiane sul MIO giardino e "pretende" di passare (attraverso il cancelletto) nel mio giardino per sistemare ogni sera le persiane. Non credo lo possa fare giusto??
Ultimo problema..io vorrei spostare la scala che dal terrazzo scende nel mio giardino, ad 1,5m di distanza dalla sua finestra, (l'apertura della persiana non sarebbe ostacolata). Lui si oppone, perché dice, che quando qualcuno scende dalla scala lo potrebbe vedere.Per legge è fattibile? C'è qualche distanza minima da rispettare?
E' colpa mia se lui ha le finestre nel mio giardino?
Grazie a tutti coloro che vorranno rispondere