Cessione cubatura piano casa.

Salve a tutti,
sono proprietario di un piccolo attico con 50 mq di terrazzo a livello sul quale vorrei edificare una stanza.
In attesa che la Regione Lazio approvi il piano casa, che prevede un aumento di cubatura del 20% anche per edifici superiori ai 1000 mc, la mia domanda è questa: il 20% va calcolato sulla cubatura del singolo appartamento, cosicché mi verrebbe una stanzetta di circa 10/12 mq, oppure sull'intera cubatura? E poi: potrei eventualmente usufruire della cessione di cubatura, e farmi cedere dal proprietario l'appartamento sottostante il resto della cubatura che mi servirebbe per edificare una stanza di circa 18mq?
Credo che i tempi per l'approvazione siano ancora lunghini , ma intanto vorrei iniziare a sognare .
Grazie!!!