Certificazione energetica - 32117

Ne abbiamo parlato già parecchie volte nel forum ...

La certificazione energetica è obbligatoria in caso di cessione dell'immobile da parte del costruttore venditore.

L'impresa ha costruito l'immobile secondo le nuove norme, ma solo se il titolo edilizio (permesso a costruire) fosse posteriore all'entrata in vigore definitiva della norma.

Insomma, se il titolo edilizio fosse stato concesso ad esempio nel 2005, il costruttore non era tenuto agli adempimenti circa il risparmio energetico.

La legge vale sia per le nuove costruzioni, sia quando si concede in affitto l'unità immobiliare in oggetto.

Se leggi con attenzione la legge noterai che in mancanza del certificato energetico, il notaio, in sede di rogito applica la classe più bassa.

Non conoscendo la data del tuo titolo edilizio, non conoscendo i criteri costruttivi cui ha dovuto attenersi il costruttore, ecc. non ci è possibile darti informazioni precise.

Dovrai attenerti e far attenere la controparte a quanto indicato nella legge stessa.

Al "solito" link trovi la legge in oggetto e le tempistiche di applicabilità:

http://www.condomini.altervista.org/CerificazioneEnergetica/CerificazioneEnergetica.htm

Il primo titolo abilitativo è stato rilasciato il 28 ottobre 2005 e quindi in data posteriore al 1° ottobre 2005, data dalla quale il costruttore è tenuto agli adempimenti circa il risparmio energetico. E' stato fatto scadere il 28 ottobre 2009 e per poter terminare i lavori la ditta costruttrice ha dovuto richiedere un altro titolo abilitativo rilasciato il 27 luglio 2010 (preciso che la richiesta era stata presentata in comune il 28 ottobre 2009, il comune ha deliberato in data 29 ottobre 2009 con parere favorevole, ma il rilascio è avvenuto in data 27 luglio 2010 perché il costruttore non ha pagato gli oneri... con questo giochetto il costruttore ha fatto inserire anche il mio nome nel permesso a costruire)

L'acquisto dell'appartamento al grezzo è stato effettuato con rogito in data 22 dicembre 2009.
All'atto del rogito il notaio non ha fornito informazioni sul certificato energetico come invece è tenuto a fare.

Nel contratto di appalto le spese per il rilascio del certificato di abitabilità sono a carico del costruttore.

Per queste situazioni la legge non è chiara ed è per questo che chiedevo un parere.

Buonasera a tutti. Il mio parere, 'prima facie', considerate le date esposte, è che l'onere sia a carico del costruttore/venditore. Un altro aspetto da considerare, vorrei sottolineare, è la normativa regionale in merito, laddove presente.