Certificato di abitabilità - 7450

Buon giorno a tutti,
ho il seguente problema:
a sett. 2005 ho firmato un compromesso per l'acquisto di una casa di nuova costruzione, purtroppo nel compromesso c'era scritto che l'acquirente avrebbe comprato casa con o senza certificato di abitabilità, ed io non sapendo dell'importanza di tale certificato ho firmato ugualmente.
All'inpdap non rilasciano il mutuo senza questo certificato e non posso permetterni di chiederlo ad una banca perché i tassi sono molto più alti.
Il costruttore non ha intenzione di rilasciare il certificato.
Vorrei sapere se sono in diritto di rifiutare l'appartamento e avere quindi la restituzione dei 40.000,00 euro dati al copromesso (nonostante andrei a perdere i soldi spesi all'interno dell'appartamento: pavimentazione, rivestimenti, cartongesso etc.) oppure visto che ho firmato il compromesso sono obbligata all'acquisto dell'immobile anche senza certificato.