Certificato di abitabilità - 26127

Stò per comprare una appartamento di un complesso di case a schiera, dove il proprietario ha successivamente realizzato un magazzino/garage.
Ha ritirato proprio in questi giorni, completando la pratica di condono la concessione in sanatoria, ma anche se io sin dalla prima visita fatta ho insistito per avere il certificato di abitabilità relativo anche all'abuso (e l'agenzia imm. mi rispondeva "si, si appena ritiriamo la pratica....") adesso, alludendo che il notaio ha già l'abitabilità data a suo tempo al costruttore e che non serve per redigere l'atto di compravendita, si rifiutano di farsela rilasciare, anzi mi hanno risposto che se voglio chiamo un tecnico e con ?520 me la faccio fare quando voglio.
La domanda è questa: loro non sono obbligati a darmi tutti i documenti in regola e nessuno mancante?
c'è una legge a cui posso far riferimento?
La banca potrebbe rifiutarmi il mutuo richiesto visto che il perito verrà tra pochi giorni a fare la sua visita?
Ma, mi sbaglio o tale certificato è lo stesso comune che dovrebbe rilasciarlo previa visita di controllo da parte di un loro tecnico che verifica che ciò che è stato dichiarato corrisponde a quanto realizzato? e che chiamare un tecnico privato è una escamotage per "eludere" tale controllo?
Sperando che mi siate di aiuto ringrazio e saluto