Certificato abitabilità.

Buongiorno, premesso che il certificato di agibilità (ex agibilità) è un Vs. diritto, e che, in difetto, potete rifiutarvi di andare al rogito, la soluzione forse si può trovare, ma dovreste chiarire:
1) se l'immobile è nuovo
2) se acquistate da un privato o dal costruttore
3) se l'immobile è costruito prima del 1967
2) se si trova in un condominio

Allora avvocato:
l'immobile nn è nuovo
acquistiamo da privaro
è degli anni 80
e ci sono altri appartamenti nel parco

grazie per la disponibilità

Ok, chiarito quanto sopra, si possono verificare queste ipotesi:
1) trattandosi di complesso immobiliare, l'agibilità manca per tutto il complesso (e molti regolamenti edilizi comunali prevedono solo questa ipotesi)
2) l'agibilità manca alla singola unità immobiliare (se il regolamento edilizio lo consente, sussistendo le condizioni, si può ottenere ora).
Dal punto di vista contrattuale, voi potete rifiutarvi di andare al rogito, forse anche richiedendo il doppio della caparra, oppure rogitare, con una garanzia espressa da parte del promittente venditore (sotto forma di cauzione), ossia che provveda a sue spese a richiedere ed ottenere l'agibilità entro un certo termine.

Avvocato scusi se la disturbo ancora,ma nel caso in cui manchi per tutto il complesso, è possibile attualmente farne richiesta da parte solo del proprietario dell'appartamento che ci interessa??
ho letto di silenzio assenso? mi sa dire di più?
grazie

Posso confermare che l'istituto del silenzio-assenso si applica alla certificazione d'agibilità, ai sensi del T.U. Edilizia (DPR 380/2001, art. 25, comma 4). L'aspetto problematico, come accennavo prima, è l'eventuale previsione ostativa del regolamento edilizio locale, laddove questo preveda che l'agibilità possa essere richiesta, e conseguentemente attestata, solo per l'ntero complesso. Molti Comuni pubblicano 'on line', sul proprio sito, il regolamento edilizio e le disposizioni attuative, varrebbe la pena dare un'occhiata. Diversamente, si deve andare 'alla fonte' ed estrarne copia...

In realtà è stato un tecnico del comune a dire che si può..provo a vedere sul sito...se c'è il regolamento.grazie

Quanto può dire il tecnico comunale è uno spunto, ma sono indispensabili gli accertamenti del caso.

Ho trovato sul sito il regolamento edilizio del comune, ma nn riesco a capire in quale articolo parla del ceritficato di abitabilità.Scusi se continuo a disturbarla..

Non mi disturba affatto. Se riesce ad indicarmi il link, provo a verificare.

Http://www.comune.sanmarzanosulsarno.sa ... jsp?nid=40


eccolo salvo errori..

grazie ancora

Ok, proverò a fare una verifica.

Avvocato mi ha abbandonata...

Non si preoccupi, non l'ho abbandonata, negli ultimi 10 giorni ho avuto pochissime possibilità di collegarmi al Forum.