Casa mia... terreno di mio padre
Buongiorno a tutti.
Vengo subito al dunque.
I miei genitori sono proprietari di una villetta. Ho l'intenzione di acquistare da loro il solaio (dopo averlo frazionato e accastato) per poi trasformarlo in mansarda secondo la legge regionale relativa al recupero del sottotetto. E fin qui non dovrebbero esserci problemi.
Il mio dubbio consiste invece nel fatto che il terreno su cui sorge la villetta ha una propria identità catastale. Questo vuol dire che, anche se la proprietà del solaio e quindi della futura mansarda passa a me, nel momento in cui (spero il più tardi possibile) i miei non ci sararanno più, la mansarda rientrerà nell'asse ereditario perché sorge su un terreno che non è mio? Devo quindi acquistare anche una parte del terreno?
Grazie in anticipo per le risposte che vorrete fornirmi
Vengo subito al dunque.
I miei genitori sono proprietari di una villetta. Ho l'intenzione di acquistare da loro il solaio (dopo averlo frazionato e accastato) per poi trasformarlo in mansarda secondo la legge regionale relativa al recupero del sottotetto. E fin qui non dovrebbero esserci problemi.
Il mio dubbio consiste invece nel fatto che il terreno su cui sorge la villetta ha una propria identità catastale. Questo vuol dire che, anche se la proprietà del solaio e quindi della futura mansarda passa a me, nel momento in cui (spero il più tardi possibile) i miei non ci sararanno più, la mansarda rientrerà nell'asse ereditario perché sorge su un terreno che non è mio? Devo quindi acquistare anche una parte del terreno?
Grazie in anticipo per le risposte che vorrete fornirmi
Rifletti un momento .... se uno compra un appartamento in condominio, deve comprare anche il terreno su cui sorge?
La proprietà attuale è unica sia per il terreno su cui sorge l'immobile sia per l'immobile stesso, dalle fondamenta al tetto (si dice così).
Solo nel caso che la proprietà del terreno fosse diversa, allora la costruzione soprastante deve essere autorizzata per mezzo del "diritto di superficie".
Nel momento in cui una porzione dell'abitazione viene venduta e quindi frazionata, il compratore acquisisce tutti i diritti come specificato nel rogito, se desidererà acquistare anche porzioni di terreno adiacenti l'edificio, dovrà farne richiesta al legittimo originario proprietario.
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