Casa in centro storico con altezza 2,30 mt e bagno su cucina?

Buongiorno,
sto valutando l'acquisto di un immobile nel centro storico di un comune piemontese.
L'immobile è in una corte che certamente non può essere posteriore agli anni 50-60 (io la valuto anni 30-40, ma devo verificare sulle mappe e sugli atti), si trova all'ultimo piano e ha soffitti a botte la cui altezza massima è 2,30 mt; inoltre l'unico bagno della casa ha la porta che si apre direttamente sulla cucina abitabile.
E' possibile che queste pecche siano state condonate dato che è un immobile storico, oppure sono cose proprio VIETATE per legge in tutti gli immobili di tutta l'Italia, storici o meno?
Dal regolamento edilizio del comune in questione ho solo verificato che l'altezza "potrebbe" rientrare nella regolarità perché si deve fare un calcolo con gli infissi e il soffitto a botte; mentre di norme riguardanti il bagno non c'è traccia...tuttavia io sapevo che è comunque necessario che il bagno non si apra mai su locali abitativi, è corretto?
Grazie mille per eventuali risposte o consigli...