Casa del 1964 tetto 50cm più alto da abbattere

Buonasera,
sono diventato propietario in sede di successione di una casetta costruita ( sembra ) nel 1964.
Tale casa è sempre stata considerata casa, è stato pagato un ICI e è stata affittata per 30 anni a vari inquilini.
Ora che volevo venderla il comune scopre che
A: la casa non è casa ma fondo agricolo, è presente infatti un certificato di abitabilità firmato dal sindaco dell'epoca ma non esiste un progetto che trasformava il fondo agricolo in abitazione,
B: il tetto è 50cm troppo alto e vogliono farmelo rifare con una spesa allucinante di denaro, dato che da un lato la casa è distante meno di 10metri dal vicino che di per sè sarebbe anche disposto a firmare un foglio che dice che a lui non ha mai dato fastidio tale altezza.
Io sarei anche disposto a pagare gli oneri di urbanizzazione che già quelli sono circa 11.000€ ma spendere quasi 30.000 per il tetto ... per poi rivenderla ... mi sembra assurdo per 50cm costruiti nel 1964.
Qualcuno sa aiutarmi in questa vicenda che mi sta consumando mentalmente e fisicamente?
Il mio geometra dice che non c'è speranza o il tetto viene abbattuto e rifatto 50cm più basso o la casa non si venderà mai.
aiuto :-( !!