Casa al grezzo... chi mi puo' aiutare???

Sto acquistando una casa al grezzo, prima casa non di lusso, ho inziato già a fare impianti e lavori di rifinitura nonostante ancora non abbia fatto il contratto di compravendita... la ditta ci ha concesso di entrare a fare i lavori prima del contratto.
Chiedo se possibile l'applicazione dell'iva al 4% sulla base di una autodichiarazione sui lavori che sto facendo io (impianti, pavimenti, muratore, infissi, camini..)
qualcuno mi ha detto anche che avrei diritto alla detrazione del 36% in quanto casa al grezzo... è vero??? io sapevo che valeva solo sulle ristrutturazioni.
in attesa di vostre delucidazioni.. saluti