Casa 50 % acquisto 50% donazione

Buongiorno a tutti,
mia madre e mio zio hanno una casa con quote 50 e 50.
Io sono interessato all'acquisto.
Mia madre non vuole farmi pagar niente per la sua parte.
Ho una sorella che concorda senza problemi.
Come devo procedere?
Ho individuato queste tre opzioni:
a) facciamo un atto di donazione con dispensa dalla collazione e poi acquisto da mio zio il resto della casa per il valore X, però ho letto che le banche quando c'è di mezzo una donazione non erogano il mutuo.
b) acquisto la casa da entrami ma pago solo mio zio sul suo conto con assegno circolare. Fattibile ?
c) faccio aprire a mia madre e mio zio un conto cointestato e acquisto da entrambi pagando X e poi loro si ripartiranno il tutto (100%. E 0% ). Possono ?
Vorrei fare la cosa più pulita e non andare incontro ad accertamenti o rogne legali.
Grazie in anticipo.