Caparra confirmatoria - 25742

Ciao a tutti, da alcuni mesi ho messo in vendita il mio appartamento tramite agenzia immobiliare. Nel mese di maggio mi viene sottoposta una proposta, da me accettata, accompagnata da un assegno di eur 10.000 quale caparra confirmatoria; il termine fissato per la l'atto notarile è il 30-7-2009. Successivamente sono venuta a conoscenza delle difficolta' del promissario acquirente ad ottenere il mutuo poiche' richiede il 100% del valore dell'immobile, operazione che ormai nessuna banca concede piu'. Preciso che l'agenzia immobiliare tende a rassicurarmi sul buon esito della vendita, ma credo che mi stiano prendendo in giro. Ho allora inviato alla mia controparte una raccomandata precisando che il termine del 30-7-2009 è da ritenersi essenziale e che pertanto se per quella data non dovesse adempiere alle sue obbligazioni la caparra verra' trattenuta in conto maggior danno. La mia domanda è la seguente: se scade il termine del 30-7-2009 posso diffidarlo ad adempiere e nel contempo richiedere la risoluzione del contratto? Devo comunque pagare l'agenzia immobiliare?
grazie a chi mi rispondera'.