Cambio intestazione casa

Salve,
io e mia moglie siamo proprietari ognuno al 50% di un immobile (prima casa) che l'abbiamo comperato appogiandosi ad un mutuo
che è ancora in corso.
Vogliamo comperare un secondo immobile ed io ho pensato di donare la mia parte di proprietà della casa a mia moglie e intestare la nuova casa 100% a me.
Vorrei sapere se posso fare questa donazione anche col mutuo in corso,
e se la nuova casa può essere una prima casa per me con i vantaggi dell' acquisto di una prima casa.

In alternativa possiamo comperare la seconda casa sempre al 50% .

Qualcunno ci puo consigliare quale modo è più conveniente.

Grazie.