Cambio destinazione d'uso - 4313

Cari amici, non potendomi permettere l'acquisto di una casa, la mia famiglia mi ha proposto di trasformare il garage (circa 70 mq) in abitazione. Cogliendo questo vantaggio, vorrei trasformarlo in appartamento totalmente indipendente, con allacci individuali e numero civico. Ho consultato vari geometri e addetti ai lavori ma nessuno mi ha saputo realmente spiegare come muovermi per fare tutte le cose in regola. Inutile dire che alcune caratteristiche per ottenere l'abitabilità il mio garage non le possiede (es: altezza). La mia intenzione è quella di provvedere con i lavori necessari. Ma come faccio se non ho l'autorizzazione ai lavori? La soluzione è farli prima, poi sbrigare le pratiche burocratiche? Grazie per l'aiuto. Lory

Il garage è esterno o sotto la casa?

L'altezzo minima per abitabilità e 2,40 mt.

Se riesci ad arrivare a questa altezza non dovresti avere problemi....

Ammesso che il terreno dove sorge la casa dei tuoi dispone ancora di sufficiente volumetria per innalzare il soffitto....

In quel caso...presenti una DIA in comune ed inizi i lavori di rifacimento e innalzamento tetto.....una volta raggiunta l'altezza ripresenti un'altra DIA per relizzazione di impianti e strutture interne ad uso abitativo...e alla fine la variazione in catasto per la destinazione d'uso....

Credo che sia la via più breve...insomma quella più logica..ma non sono un geometra....quindi prima parli la burocrazia....

Ciao e buon anno

Credo che i professionisti che hai contattato non ti abbiano dato subito una risposta perché probabilmente la situazione è un po' complicata.
Per l'abitabilità, oltre al superamento dell'altezza minima, sono richiesti diversi requisiti (superficie delle stanze, loro illuminazione, ecc...).
Secondo la legge, quindi, è probabile che non sia possibile realizzare un abitazione dove ora sorge il garage.
La seconda soluzione a cui ti riferisci si basa su un possibile condono per il quale ad oggi non si può prevedere la collocazione temporale.

Saluti.
Marco.