Calcolo metri quatri commerciali giardino
Buongiorno,
sono nuova del forum e anche del settore e avrei bisogno di un consiglio.
Sto pensando di comprare una casa a Milano che ho visto, ma dai miei calcoli dei mq commerciali mi sembra che l'agenzia stia cercando di vendermela per una metratura maggiore e quindi anche la trattativa economica è più alta di quello che secondo me dovrebbe essere.
La situazione dei metri è la seguente:
2 livelli abitabili da circa 50 mq ciascuno (muri perimetrali compresi)
1 soppalco (altezza 170m) di circa 18 mq
1 giardino privato di circa 20mq
Io ho letto in giro che il soppalco va calcolato a 1/3 (e questo me l'ha confermato anche l'agenzia), mentre il giardino va calcolato al 10%. L'agenzia invece mi dice che il giardino è calcolato al 50%
In questo modo a me risultano 10 mq in meno dell'agenzia e quindi il prezzo cambia notevolmente.
Volevo sapere se sapete dirmi qual'è la percentuale corretta di giardino che bisogna considerare per il calcolo dei mq commerciali dell'appartamento.
Grazie mille
sono nuova del forum e anche del settore e avrei bisogno di un consiglio.
Sto pensando di comprare una casa a Milano che ho visto, ma dai miei calcoli dei mq commerciali mi sembra che l'agenzia stia cercando di vendermela per una metratura maggiore e quindi anche la trattativa economica è più alta di quello che secondo me dovrebbe essere.
La situazione dei metri è la seguente:
2 livelli abitabili da circa 50 mq ciascuno (muri perimetrali compresi)
1 soppalco (altezza 170m) di circa 18 mq
1 giardino privato di circa 20mq
Io ho letto in giro che il soppalco va calcolato a 1/3 (e questo me l'ha confermato anche l'agenzia), mentre il giardino va calcolato al 10%. L'agenzia invece mi dice che il giardino è calcolato al 50%
In questo modo a me risultano 10 mq in meno dell'agenzia e quindi il prezzo cambia notevolmente.
Volevo sapere se sapete dirmi qual'è la percentuale corretta di giardino che bisogna considerare per il calcolo dei mq commerciali dell'appartamento.
Grazie mille
Ogni venditore si comporta come vuole.
Non vi sono regole "codificate" nei contratti di compravendita, rispetto al prezzo da pattuire.
Un giardino con caratteristiche peculiari potrebbe valere anche il 100" della superficie commerciale dell'immobile.
Solo ai fini millesimali vi sono proporzioni di calcolo per ottenere validi risultati.
Leggi al "solito" link:
http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm
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