Bocciatura progetto ristrutturazione edilizia


Salve, ho presentato un progetto di ristrutturazione edilizia di un vecchio fabbricato:
"ristrutturazione con demolizione e ricostruzione di solaio, opere di riqualificazione energetica,realizzazioni di volumi tecnici e vano scala, risanamento igienico sanitario".
Il responsabile del settore del mio comune ha risposto chidendo oltre ai versamenti per il diritto di istruttoria, marca da bollo ecc. anche la ridefinizione della pianta di progetto in base a quanto disciplinato dall'art.9 comma 2 del dpr 380/01 nonche nella considerazione che per la predetta area non è ammissibile ampliamento per risanamento igienico-sanitario del 20%.
Trattasi di immobile sito in zona C2.
Qualcuno può aiutarmi a capire qualcosa ?
Grazie anticipate a chi vorrà rispondermi.
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