Balcone da rifare, come suddividere le spese ?

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Balcone da rifare, come suddividere le spese ?

Stefan Ricerca discussioni per utente

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30 Aprile 2007 ore 12:49 1

Salve, mi trovo ad essere il condomino sottostante un balcone del condomino di sopra. Ormai questo balcone sta scoppiando, con evidenti distacchi di intonaco per infiltrazioni da sopra ecc..

L'inquilino di sopra che ha naturalmente il 100 % del possesso, dice che devo partecipare alle spese perché la parte sotto è anche mia.

Qualora fosse vero, (???) come vanno ripartite in percentuale le spese ?

Ho dato un'occhiata al link:
http://www.condomini.altervista.org/Bal ... prieta.htm

ma non è che mi abbia fatto una gran chiarezza...
Saluti. stefano

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Lunedì 30 Aprile 2007, alle ore 14:56

Nel link che hai trovato avrai potuto leggere che i balconi sono di proprietà esclusiva dell'unità immobiliare cui fanno da accessorio.

Avrai anche letto che il balcone è anche il prolungamento della soletta che divide sopra e sotto i due appartamenti, lo si evince bene dalla prime due sentenze di Cassazione citate.

Ciò comporta che vi è la comproprietà dalla soletta stessa, la proprietà della parte superiore: pavimento e elementi che attengono alla sicurezza del calpestio e a carico del sottostante l'intonacatura della parte sottostante, alla stregua del soffitto del proprio appartamento.

Hai accennato al fatto che la soletta si sta degradando a causa delle infiltrazioni dal pavimento del balcone stesso, se le cose stanno così, le spese saranno a carico del condómino proprietario del balcone che non ha provveduto all'adeguata manutenzione di impermeabilizzazione.